​文 ✎ 李曙光

编辑 ✎ 成静卫

投资美好生活的融创中国，近期“版图”再次扩容，正式进军医养领域。

10月27日，融创与清华大学、青岛市人民政府及青岛市西海岸新区管委分别签署协议，在青岛西海岸新区共建“清华大学附属融创青岛医学中心”。

此中心坐落于青岛市西海岸新区，总建筑面积达42万平方米，融创将投入约45亿元用于该中心的建设。

青岛医学中心项目标志着融创在“地产+”的战略下，正式进军医养行业，且一开始就高举高打，重金投入。

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围绕“地产+”的高增长

房地产无疑已经进入下半场。

楼市调控进入深水区，房住不炒成为坚定不移的主基调，高速增长已非常态，所有人都在寻找行业下一个增量。

基于此，融创中国提出坚持地产核心主业，围绕“地产+”全面布局，整个业务形态分成了四块，分别为：作为“中国高端精品生活创领者”的融创地产，作为“品质生活服务专家”的融创服务，作为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅，以及致力于成为“美好文化创造者”的融创文化四大战略板块。

融创中国整体的战略定位，也从高端精品生活的创领者升级为中国家庭美好生活整合服务商。

在业内看来，这是稳中有进的战略规划。

增速放缓，大家都在探索下半场的方向，但无论是激进的多元化转型，还是固守旧业态的囤地盖房，都有颇多不可控风险。

对比之下，不脱离房地产主业，以固有的房地产主业优势进行升级和探索，将会是更容易成功的方式。

踏对步子的融创中国，在整个行业增速下降的情况下，依旧取得了高速增长。

8月22日，融创发布的中期业绩显示：2019年上半年，公司实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；归母净利润102.9亿元，同比增长61.7%，这是融创首次中期净利润超过百亿。

市界此前曾统计过已披露2019年半年报的房地产龙头企业的营业收入和归母净利润的增速，发现无论是营业收入还是归母净利润，融创的增速都是第一位。

对比一下整个行业的情况就知道这种增速有多难得了。

2019年上半年，全国商品房销售额为7.07万亿元，同比仅增5.6%；商品房销售面积则同比下降1.8%。

增量时代靠红利，存量时代想要取得竞争优势，赢得用户的青睐，需要加固自己的护城河，满足用户更繁复、多样的要求，才能在用户群中树立品牌形象。

未来，地产开发向细分领域转型已经是大势所趋。

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医养产业新样本

医疗是实现家庭美好生活的重要环节。

融创中国董事会主席孙宏斌说：“在清华大学的帮助下，我们要在这里做北方最好的医学中心，再以此为基础做医养结合。”

如果明晰中国的人口结构变化，你大抵能够知道，医疗和养老将会是未来可见的朝阳行业。

人们追求消费升级，追求美好生活，必然将会极为关注生命健康。在医养健康行业提前布局，就是抢占未来的高地。

融创青岛医学中心规模足够庞大，它集“医教研产”于一体，分别包括五个部分：清华大学附属融创青岛医院、清华大学附属融创青岛国际医院、清华大学融创青岛医学教育中心、清华大学融创青岛精准医学研究中心、清华大学融创青岛智慧医疗研究中心。

全链条的医疗功能极其完备。

其中“医疗”板块由清华大学附属融创青岛医院及清华大学附属融创青岛国际医院组成，将拥有约1800张床位的复合型三甲医疗体系，建成后与世界排名前十位的医疗机构建立远程诊断及名医轮诊机制。

“教学”板块由清华大学融创青岛医学教育中心构成，主要负责清华大学本科及研究生培养工作，拥有完整的医师教育体系、实用教育体系、毕业后学位教育体系、毕业后继续教育体系等。

“科研”板块由清华大学融创青岛精准医学研究中心及清华大学融创青岛智慧医疗研究中心组成，该板块将建设国家级临床医学研究中心，引入国际最先进的医疗设备与平台，致力于医学前沿科技的研发。

未来这座医学中心将会打造成覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体，成为国家级医疗服务体系的示范性样本。

美国有个位于休斯敦的德州医学中心，创建于上世纪40年代，是世界最大的医学中心，拥有世界上最大的癌症治疗中心，年接诊量破千万，两万多人来自世界各地。其中有不少是来自中国的患者。

此次清华大学附属融创青岛医学中心就将会参照德州医学中心的产业模式。随着未来的发展，青岛医学中心势必也将会产生集群效应。

青岛自然环境优渥，经济业态健康，高校资源丰富，在资金的助力下将会非常容易形成医疗产业群。

融创前期以45亿的资金迅速切入健康产业，将会在“地产+”探索上更进一步。新业态会与旧业态相互补足，正向促进，既有强大现实意义，又可以进行商业模式的探索，避免同质化。

随着不断的发展完善，可以预见的是融创青岛医学中心将会成为行业探索下半场的一个标杆。

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美好生活的愿景

清华作为国内顶尖高校，在中国临床医学研究和教育领域拥有不容置疑的实力。这次选择与融创合作亦是对融创实力和诚意的肯定。

清华大学针对合作特意提出了“三个统筹”原则，“要与融创合力打造国际领先的医学中心，开展前沿性的教学和研究，推动临床医学和精准医学的快速发展，培养未来的医学领军人物，将‘健康中国’事业向前推进一大步。”

从论述中足见其重视程度。

校企合作作为一种优势互补的模式，一直为业内所推崇。

在此合作模式下，学校与企业信息、资源共享，企业为学校提供设备，学校则输出技术和人才。

而各方面条件优渥的青岛则天然适合于医疗和养老。

融创选择与清华大学和青岛政府牵手，落地清华大学附属融创青岛医学中心是一种三方共赢的合作。

而能有项目这样聚集了天时地利人和，也是颇不容易。

产业模式上，医学中心将参照享誉全球的美国德州医学中心，充分利用清华大学世界领先的学术科研整合能力，打造一个体系完整、结构优化，具有充分竞争力的产业体系。

这代表着什么意义呢？

德州医学中心聚集着21家世界知名的综合医院和顶级专科医院、13家支持医疗机构、8家著名医疗科研机构、两所大学、两家药学院和一家牙科学院等医疗资源，雇员人数超过10万。同类机构之间是既竞争又合作的关系，集群效应显著。

如果在青岛形成了类似的集群效应，将会大大推动地区乃至全国的医疗发展水平。

融创在打造全民美好生活的道路上已经越走越远，越走越深，随着问题的推进，这必是一条困难和挑战越来越多的道路。然而，如果真能推动医疗的进步那将会极富有意义。

对社会公共服务的参与和贡献，是一家企业比商业更高的追求和责任。