地产人好像都很焦虑。

前有碧桂园通宵出图，富力中午不许休息，后有荣盛石家庄公司23点之前不许下班。

近日，河北荣盛房地产开发有限公司的一份通知在网上流传，内容为调整生产系统三季度作息时间。在这份通知内，其中两条制度格外引入注目：三季度生产系统各项目部、精装园林部下班时间调整为最早23点；三季度生产系统各智能部门下班时间调整为最早22点。

关于加班，此前的“996工作制”与房产企业的高周转相比，可谓小巫见大巫。

7月24日，荣盛发展地产事业部品牌总监耿海宁对AI财经社确认了这一加班通知的存在，并表示，加班是因为大气污染治理，2018年石家庄政府令停工102天，为了不影响业主利益，必须加班加点赶工期，公司也会给加班员工发加班工资和调休。

荣盛发展：在大气污染治理前赶工期

荣盛素有“小万科”之称。这一次，它以“23点之前不许下班”的消息陷入舆论漩涡。

7月21日起，网上流传的一份由荣盛发展石家庄下达的通知写道，“三季度生产系统各项目部、精装园林部下班时间调整为最早23点”。

据“地产人言”报道，荣盛提出的口号是14579，即拿地一个月开工，四个月出展示区，五个月销售，七个月现金流回正，九个月清盘。

有业内人士认为，“荣盛这么做，是为了保证在建工程均处于24小时全面施工状态连轴转，以完成三季度分公司‘三个交房、三个开盘’的节点。”

7月24日，荣盛发展地产事业部品牌总监耿海宁向AI财经社回应道：“大气污染治理，2018年石家庄政府令停工102天，为了不影响业主利益，必须加班加点赶工期，这也是负责任的荣盛地产的使命。我们也会给加班员工发加班工资和调休。”

实际上，大大延长加班时间，是在违法边缘试探。荣盛发展此举或存制度违法。

根据《中华人民共和国劳动法》第三十六条，国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

第四十一条显示：用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。

工作日延长加班最长不得超过3小时，也就是说，最多21点应该下班。一名法律界人士告诉AI财经社，“违法的企业制度，并不具备法律效力，不对员工构成约束力。若损害员工权益，员工可以解除劳动合同，并要求企业支付赔偿金。”

负债1623.53亿元囤地

2007年，荣盛发展即登陆深交所。它是河北省首家IPO的房地产企业，有着“河北地王”之称。

2016年12月，荣盛发展一个月耗资80亿元左右拿地47宗，平均一天拿下1.5块土地。今年上半年，荣盛发展丝毫没有放缓拿地的节奏。

荣盛发展公开披露的土地储备情况显示，2018第一季度，荣盛发展在焦作、张家口、宜春、嘉兴等三四线城市新获取27宗地块,合计新增土地储备建筑面积182.4万平方米，同比增加42.1%，其中三四线城市占比92.3%。第一季度财报显示，荣盛实现签约面积147.04万平方米,同比增长26.66%；签约金额146.50亿元，同比增长30.14%。

据时代财经不完全统计，2017年，荣盛共获得159宗土地。也就是说，荣盛平均每个月拿地10余块。而荣胜发展年报显示，2017年，房地产营业成本为251.9亿。

截至目前，荣盛房地产开发版图，已布局辽宁、河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、陕西、四川、广东、海南、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的30多个城市，涉及房地产项目190余个。

疯狂拿地背后，荣盛却债台高筑。

2017年年报显示，截至2017年底，荣盛发展资产总额为1917.33亿元，总负债为1623.53亿元。也就是说，对于一个规模不过500亿的房地产企业，三年负债已从600亿增长超千亿。资产负债率为84.68%，也为近几年新高。

但有地产企业员工解释：“房地产公司的负债有很大部分是销售回款（预售到交房得两年以上），所以一般来看，快速增长的公司负债都会激增。”

也许是为缓解高额负债，荣盛开始疯狂质押股权。截至2018年，荣盛大股东及其行动人质押股份占持股总数达到了76.82%。

2018年7月16日，荣盛发展公告称，公司控股股东荣盛控股，向国联证券质押8000万股股份，占总股本的1.84%。资料显示，耿建明为荣盛控股的第一大股东。值得注意的是，此次质押，荣盛控股是为了收购中信国安盟固利动力科技有限公司（简称“盟固利动力”）。

老板耿建明系军人出身

“举止庄严，说话铿锵有力，喜欢攥着拳头，给人一种强烈的震慑力。”这是荣盛发展廊坊总部一位行政人员眼中的耿建明。

“当兵出身，他在执行力和风险控制上的意识非常强。”高通智库分析师朱万芬如此评价耿建明。

1962年出生于江苏南京的他，年轻时曾从军入伍，成为一名基建工程兵。而后，耿建明从部队考入华北航天工业学院，毕业后分配到廊坊市一建。他从一名普通职工做起，升为一建副处长、处长。

1996年，耿建明成立了荣盛建筑安装公司。2002年，耿建明又在河北廊坊经济技术开发区设立了荣盛控股股份有限公司。

因为同样是军人出身，且旗下地产公司均为高周转的发展战略。耿建明一度被业内人士拿来和王石做比较。但在分析人士眼中，万科是以职业经理人作为核心发展脉络，而荣盛保持的则是集权的管理模式。

大公国际给出的评级报告显示，截至2018年3月末，荣盛土地储备3511.98万平方米，其中京津冀和泛长三角地区土地储备占比达82.17%。

根据2018福布斯富豪榜数据显示，耿建明、杨小青（荣盛控股法定代表人）夫妇的财富值达到了265亿元，在河北富豪排行榜中排名第4名，全国富豪榜单中排名第97名。