在行业波动巨大之际，龙头企业的掌舵人必须要思考更多。

1月21日，碧桂园集团举行了2019年年度会议。集团董事局主席杨国强分享了他对行业发展趋势、公司业务重点、提升全周期竞争力的思考，介绍了现代农业和机器人等业务的最新动态，他还把碧桂园定义为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

杨国强强调了企业应该承担的社会责任，认为“安全是人命关天的事”；他继续看好房地产行业的市场前景，认为波动只会淘汰不具备竞争力的企业；在多元化战略上，碧桂园则选择了新农业和机器人。

放慢速度重视安全

杨国强在会上首先提到了安全问题：“去年我们收到了很多的批评、建议，也得到了教训，知道了问题所在。安全是人命关天的事，我们有不可推卸的责任。我们企业已经做得这么大，要去思考我们应该承担的责任。如果我们强制要求所有进入工地的人都要接受专业的安全培训，如果我们高度重视将所有的安全隐患清除，我相信会大大减少安全事故的发生。不能付了钱就算，我们一定要负起责任。”

2018年8月份的中期业绩会上，碧桂园宣布要放慢速度，将“零伤亡”作为企业追求的长期目标。还成立了安全委员会，由公司董事局主席杨国强担任安全委员会主席。

放缓速度之后，碧桂园总裁莫斌表示碧桂园不追求销售规模，从此以后只对外公布权益销售额，不再公布与联营公司的共同销售数据。不过即便选择了降速，碧桂园在过去的2018年里仍保持了行业龙头的位置，据克而瑞《2018年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜数据，碧桂园以7286.9亿元的流量金额位居榜首。

重要的是提高自身竞争力

虽然很多业内人士认为地产行业规模已经遇到天花板，甚至会出现规模下降的情况，但是2018年中国商品房销售额再度增长12.2%，达到14.99万亿元。第三方研究机构克而瑞的数据则显示，百强房企完成了十万亿的销售规模，前30名的房企则占了半数的市场份额。

杨国强认为，行业的波动是正常的，波动会淘汰掉竞争力不强的企业，但对于有竞争力的企业来说则少了更多对手。

关于行业规模，杨国强表示中国有14亿人口，许多外出务工的农民工不会再回农村居住。中国的城镇化率还远低于发达国家，城镇化会保持比较快的速度，房地产市场每年起码会有10万亿元左右的市场，因此最重要的是要提高自身的竞争力。

2018年房地产市场并不平静，政策调控频繁。在“房住不炒”的大背景下，企业融资愈发艰难，不仅有限贷政策还有限价、停止住房抵押贷款这样的政策来限制房企的资金来源。融资成本越来越高，企业的毛利率也随之下降。

杨国强也谈到怎样在市场下行时来提升竞争力，他认为首先要保持财务的稳健，要以销定产、量入为出。一定要追求有质量的发展，一定要科学地去谋划，提升全周期竞争力，精准地投入，实现长期效益和短期效益的有机结合。

瞄准新农业和机器人

近年来，房企掀起一股去地产化的潮流，许多企业开始搞多元化转型以谋求新的利润增长点。万科董事长郁亮甚至表示十年后万科将不再是地产公司，恒大已经将目标瞄准了造车业务，万科则将住宅租赁确立为核心业务。实际上，这只是房企们走多元化道路、扩大经营业务的需要。

碧桂园也不例外，杨国强在年度会议上表示，碧桂园已经在2018年搭起了农业公司和机器人公司的框架，“发展的发展的思路也有了，接下来期待他们的精彩表现。未来我们是三个重点，地产、农业、机器人。”

碧桂园在2018年6月提出进军现代农业，利用成立于2016年的凤凰优选来连接公司和农户。凤凰优选是碧桂园成立的社区服务品牌，集中人力来寻找优质空气、水源和土壤等，致力于从源头上为消费者提供健康安全且高性价比的日用品，目前已经在全国开设超过1000家门店。杨国强认为，凤凰优选对地产的帮助很大，可以直接去产地自己种养、自己生产，不经过中间商渠道，土地污染的地不允许去。

此外，碧桂园于2018年7月还成立了广东博智林机器人有限公司来发展机器人业务，与顺德区政府合作，在顺德区北滘镇建设占地10平方公里的机器人谷项目，计划五年内在机器人领域投入800亿元。

杨国强在年会上对机器人业务进行解释，他表示目前在做的主要是两个，一个是建筑机器人，一个是机器人餐厅。现在餐厅的厨师人工贵，好的厨师又少，所以他梦想未来5年到10年，有相当一部分工作能由机器人来完成，“我们请了顺德最优秀的厨师，教机器人做菜，准时准量，这是一个趋势”。

当然，对于碧桂园来说最重要、最迫切的还是建筑机器人。杨国强希望10个月后能在很多地方用机器人做建筑，目前已经在生产适合机器人使用的铝模、顶架、爬架、墙板。他认为如果碧桂园有足够优秀的人把建筑机器人做出来，就会成为最先进的房地产公司。

人事调整为机器人加码

分析碧桂园的多元化可以发现，其新增加的业务依旧围绕着地产来进行赋能。新农业业务可以借助已有的地块，而机器人业务在诞生之初就有了应用场景。

1月4日，碧桂园进行了一次大规模人事调整，其中张志远保持原集团副总裁职责不变，不再分管甘肃、兰碧、宁夏、青藏、新疆区域，改任博智林机器人公司执行总裁；朱剑敏，原集团副总裁职责不变，改任博智林机器人公司副总裁；叶剑清，原集团副总裁、海南区域总裁职责不变，兼任碧桂园农业控股公司执行总裁。业内普遍认为，这是碧桂园在2019年继续加码高科技业务的举措之一。

上海市委书记李强在关于“在上海证交所设立科创板并试点注册制”的调研中提到，要瞄准集成电路、人工智能、生物医药、航空航天、新能源汽车等关键重点领域。机器人便是其中的一个重要组成部分。在科创板的加持下，预计中国的机器人产业将迎来新的重大发展，碧桂园将其作为未来的发展重点也比较符合商业逻辑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对AI财经社表示，地产高速增长的时代过去，接下来实际上还是需要有各类新的创新，这都需要房企主动调整方向和投资节奏，进而寻找更好的投资机会。碧桂园的转型会给公司带来怎样的契机，还留待市场观察。