我爱我家发中报, 净利润暴涨1189%, 市值为何当日蒸发3.5亿

2018年8月31日文/ 李漠编辑/ 祝同

房租涨价风波过后近两周，我爱我家上半年财务表现出炉，各项指标呈三位数以上的增长。

8月30日，我爱我家发布2018年上半年财报。财报显示，2018年上半年，公司实现营业收入53.3亿元，较去年同期增长741.9%；实现归属母公司所有者的净利润3.3亿元，较去年同期增长1189.7%。不过，二级市场似乎并不买账，当日股票以5.73元/股收盘，相比上个交易日下降2.55%，总市值缩水3.5亿元。

财报还显示，经营活动产生的现金流量净额为7.3亿元，较上年同期增长2336.3%；报告期末，公司总资产183.3亿元，较去年同期增长195.89%；归属于上市公司股东的净资产96.8亿元，较去年同期增长157.4%。

之所以各项指标增加，是因为上市主体昆明百货大楼(集团)股份有限公司（昆百大A）在2017年12月31日并入我爱我家房地产经纪，本期较上年同期合并范围增加。

昆百大A原本有商品销售、商业租赁及服务、房地产开发、旅游服务、物业服务五大业务，并入我爱我家后，新增房地产经纪、资产管理、新房代理、资金引荐四大业务，后者也是目前上市主体的”摇钱树“。

从收入构成上看，原我爱我家业务贡献量位居前三名，总计82.3%：房地产经济贡献了27.9亿元，占比52.3%；资产管理8.1亿元，占比15.2%；新房代理7.9亿元，占比14.8%。

财报透露，我爱我家网总访客数突破8000万人次/年，“我爱我家”APP的总下载量逾800万人次。公司网站、核心业务系统中存储了涵盖16个主要大中城市的楼盘、房源、交易信息以及商业零售已有的50多万目标客户信息。

房地产经纪指二手房的租赁和交易中介业务，我爱我家作为居间方，促成双方签订合同，收取佣金。2018年上半年，我爱我家累计完成租赁业务27万余单，实现收入7.4亿元；完成买卖4.6万余单，实现收入20.5亿元。

其以线下门店为核心发展，已布局北京、上海、杭州、南京、天津、苏州、太原、无锡、郑州、成都、武汉、长沙、南昌、青岛、南宁等国内16个大中型城市，拥有深入社区的直营连锁门店近2700余家、加盟门店500余家，员工总计5.5万余人。

此前引发热议的长租公寓业务也在财报中得以披露。截止到2018年6月30日，我爱我家集团旗下房屋资产管理品牌相寓在管规模为29万套，较2017年底增长14%，净增3.5万余套，各月净增量稳定保持6000套左右。2018年上半年全国平均出租率为94.5%，全国委托续签率70%。相寓分为分散式公寓管理和整栋式公寓管理两种模式，我爱我家与房主签订合同，再转租给覆盖北京、杭州、上海、太原、苏州、天津、南京、郑州、成都、无锡、武汉、南宁、长沙、青岛等14个城市。

据北京市统计局数据显示，1-7月北京市租赁房房租水平同比上涨3.1%。8月17日，我爱我家时任副总裁胡景晖对媒体表示，自如、蛋壳等长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%争抢房源，破坏了房屋租赁市场的正常秩序，此番指责引发对长租公寓的广泛讨论。当日，我爱我家发布声明称，胡景晖以上言论仅代表个人观点，与我爱我家无关。第二天上午9点，胡景晖在朋友圈宣布辞职。

上半年财报显示，胡景晖于2018年8月20日因个人原因辞职，未持有公司股份。胡景晖从2001年12月起担任我爱我家副总裁，2018年4月9日被昆百大A聘任为副总裁，同期上位的还有其他原我爱我家高管团队，包括曹晓航、陈毅刚、何洋、朱威，目前其他几位均为在职状态。

2017年10月，昆百大A重大资产重组事项获得证监会无条件通过。公司拟以发行股份及支付现金的方式向购买我爱我家84.4%股权，合计支付对价55.3亿元。

交易完成后，我爱我家2016年营业收入和营业利润占上市公司备考财务报表中营业收入和营业利润的比例超过30％，上市公司主营业务发生重大变更。

原昆百大A董事长谢勇及其一致行动人持有的股份从27.88%降低到20.07%，依然为上市公司实际控制人，原我爱我家董事长刘田及其一致行动人占股5.20%。

自2018年4月27日起，上市公司中文名称由变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，公司简称变更为“我爱我家”。