北京的房租价格疯涨。房产中介们进入了一个订单增长，佣金增加的行业黄金期，也生活在价格上涨太快给自己生活带来的阴影下。在城市的居住链条上，房产中介们看起来是推高房租的局内人；可回到自己租住的十来平米小屋，他们和所有还在这个城市打拼的年轻人一样，是无可奈何的局外人。

文✎何可人崔一凡

编辑✎李凡

图▢视觉中国

“‘不再涨租金’的承诺没太大作用”

北京这一轮房价涨幅我也知道。最著名的一个故事，天通苑的一位业主一套120平方米的三居室出租，本来心理预期价位是7500元/月，但自如和蛋壳两家为了抢房源，拼命抬价，经过三轮竞价后，该房源以蛋壳用每月10800元的价格拿下，暴涨3300元。

这段时间，租售行业一些资本的打法，已经触到了市场的基本规则。它们现在就是跑马圈地的阶段。无论这个房子多少钱，哪怕现在亏钱，也先把这个房子拿下来。高价拿房，就是想要垄断房源。一旦市场接近一半的房源被他们拿下，定价的规则就是他们来操纵。

作为它们的竞争对手，我们现在也没有办法。我所在的中介公司成立于2015年，是一个新兴的互联网租房平台，我们最大的特点是，第一，不做房屋买卖，只做房屋租赁。第二，即便是租赁，我们也不收房。我们只向业主收集确认房源信息，并将信息放在网上。有点类似淘宝，给商家和消费者提供一个平台。我们会向业主收取一点平台费，但不参与房租收益。

因此，我所在的公司和我爱我家，链家等这些公司不太一样。没有一条马路隔几百米就有的门面，也没有穿西装的员工。更重要的是，不会出现为了抢夺房源而哄抬房价的行为。而对租房者来说，这家公司最大的优势，是0佣金——也就是不收取中介费。

因为自如融资52亿人民币投资，蛋壳融资1.75亿美元，但是我的公司最近一轮融资才三个亿。所以我们还没有这么强大的实力去抗衡，竞争不过这两家。

我看到前两天的新闻，住建委约谈了我爱我家、链家、蛋壳等高层，几家公司做出承诺，拿出12万套房子对市场进行分批发放，同时承诺不会再涨租金。

我一看到这个新闻就乐了。其实做中介的都知道，按往年房租的趋势，市价高峰大约从3月持续到9月，8月是一年中房价的顶峰。所以这个承诺在我看来没太大作用。

其实从2017年11月中旬开始，市场上租房价格已经处于回落阶段，但是去年因为西红门着火，价格又大幅度上升了。而现在的涨幅已经相当夸张了。

现在天通苑一套90-110平的整租两居室，月租大概就是7500到8500之间，要知道去年整租的价格是5000多。合租的话，去年9、10月份，我这边一个主卧带独卫两千六七就能租，现在就是三千七八，基本都涨了一千块。

有人问房租上涨这么快，是不是有价无市？我觉得不会。租房是刚需，除非你不在北京待了。目前以大的市场环境来看，如果不是政府出手，涨幅很难停下来。就在上周，我负责这块区域的房价一周之内又涨了200块。

同时，作为一个租房者，我自己也感到了房租上涨的的可怕。我自己住在村里的自建公寓，从去年年初到现在，合租单间平均涨了1000元左右。还好我这次签的一年合同，最起码这一年内不用担心房租上涨。

2012年的时候，我曾来北京实习，待过三个月。那时候我住在天通苑一间地下室的次卧。12平米，房租才350元一个月。那是一个正规小区，正规房子。但我记得，那一年的7月，北京下着特别大的暴雨，我的房间特别潮湿，墙壁上一直滴着水。这个月上旬，天通苑的地下室也被整治不让住人了，理由是不安全，对人体不好。

躲过了高房价，躲不过高房租。买不起房子，又租不起房子，该怎么办呢？我感觉失控的高房租，比高房价更可怕。

“虽然业务更多了，但是离职的人也很多”

现在房源特别紧张，房子少，找房的人很多。在我负责这个区域，如果有房源出来，几乎看不了房，得先立刻订下来，这样的话才能租到。晚来两分钟可能都租不到，现在这市场就这样。

今年的租房市场有几个变化：一是很多公房都不能租了。公房属于房管所的廉租房，是给北京人的一个福利。没有房的本地贫困户可以租，一间房十几平米，一年才三五百块钱。有些北京人不想住这种房子了，但也不能卖，就高价出租。一个月五十的公家房租，市场上能租好几千。国家其实一直不让出租公房，现在管理更严格了。这些房子中介也不能碰，一旦碰了就得关门。

另外是整治群租房，拆了很多隔断的房子，只要你打隔断被举报了公司就得封门，罚款也相当厉害，业主、中介都得担责，我们就不敢担这种事。房源就更少了。

现在做租赁的经纪人每天都带看房子，房子少，客户多，有时候都安排不过来，所以还出现一种状况，同一个店的经纪人，他们的客户都看上了这个房源，那就抢。两个经纪人带着客户当场叫价，你出3100，我出3200。因为这个经纪人还会起争执，吵翻脸，甚至打架。

经纪人正常情况下每个月签五六单，现在房租涨了签单也有一定增长，没有下降，因为客户该租还得租，还是得接受市场价，也没办法。

好多客户以前会挑剔，觉得房子装修不好，这不好那不好，但是现在就不会有这种情况了。主要房租涨得太狠了，实在太狠了，连我自己干这行的都接受不了。我觉得租房的人都挺可怜，特别是打工的，赚不了多少钱，还交这么高的房租。有时候我就尽可能在自己系统里帮他们，看能不能不收中介费。

前几天在我经常吃早餐的面馆里，有个服务员大姐问我，有没有便宜点的房子出租，她还想找个合租，因为自己掏房租实在掏不起。这大姐每天早上五点到十点在面馆打工，下班了紧接着去旁边服装店打另一份工，根本挣不了多少钱。后来她相中了一个房子，我说尽量别收她中介费了，被我们店经理听见了，经理就说凭什么不收啊。后来那个大姐也没租，应该就是接受不了中介费吧。

现在租房市场火爆，你看着（中介）赚钱，其实到手的钱越来越少了。公司上市了，要改革，觉得支出各方面都很大，那就从我们身上扣呗。工资比原来少了10%都不止。还有各种罚款，总弄些稽查来暗访我们。我前段时间就被扣了五百。稽查部的人给我打电话，说是有个稽查进店暗访，我没要他的电话，但是我一丁点印象都没有。后来我附议，要求听录音，也没人理我，反正五百就五百吧，就忍了吧。

这跟管理严格没什么关系，这就是苛刻。公司对我们租房没有优惠，该交中介费交中介费，所谓的优惠可能是租房（中介费）打五折，但是说实话，很多客户一使劲儿讲价，也能打五折。

你像我现在租的房子，不到十平米的小平房，屋里只能洗个澡，进屋有一平米左右的地方，然后就上床了，很艰苦。这个业主因为是我认识的，之前帮他买过房，他租给我了，算是很便宜很便宜，一个月还1300呢，别人是不可能租到这么便宜的房子的。

我房子里就一个煤改电的暖气，但是太费电了，还不暖和，就自己买了个空调。屋子小，想放东西也很难，就在里面贴了墙纸，花了四百多在网上买了一张板床，老是晃，后来业主有一张不要的床，我就拿回来用了。我把之前的木板床拆了，拆完把板子锯开，自己做了一个鞋架，一个储物间，一个衣柜。

我现在生活压力也挺大的，自己经过多年打拼攒了点积蓄，给父母在燕郊买了一个房子，每个月要还7300块钱月供，现在几乎工资一发下来就要导到还月供的卡里。

这段时间虽然业务更多了，但是离职的人也很多，每天带那么多客户，挣到手里的钱也没多少。北京这边消费太高了，就租房来说，不合租一个月至少得两千多，那还是相当便宜的房源，再加吃饭，最低消费五千，你挣个七八千，听着挺多的，但是也不剩啥了。

很多人说我们中介“三年不开张，开张吃三年”，这是一种误解。我们真赚不了什么钱，但我感觉高层赚得那是……都进他们兜里了。我上级的上级，在北京买房子，就我这区域附近的，千八百万，说买就买了，人家开的车都是保时捷之类的，一百多万的车啊。你说哪儿来那么多钱，我们这一辈子都不可能啊。

“这么多年，

我在北京租过最高的房价也就是1800块钱”

这次北京租房上涨的新闻我也看到了。都说今年涨的特别多，我也有这样的感觉。因为我去年租出去的房子，一般都是6000到6500，现在房子基本上没有低于7000的了。没改的整租都这个价。如果改完之后分租，基本上都是8000，快8500了。

我觉得这样的局面，主要是每个公司都想占领市场，因为市场份额越高，话语权就多，而且北京现在是抢占租房市场的大好时机。

去年冬天的火灾之前，许多人会租便宜的大院跟公寓住，但后来这些房子都不允许居住。房子少了，越来越多人只能竞争剩下的房子。抬价，是收房时候主要的策略。

我印象很深的一次“抢房”，是一个业主把房子挂到58同城上出租。房子在北京像素小区，loft复式，面积是40多平乘以2。小区出门就是地铁。

▵六号线草房站附近的北京像素小区

房东在58同城上挂的月租是6000。信息刚放上去，我就知道了——因为每个中介公司都有第三方软件专门抓这些房源资料的，我十分钟之内就带着我们的收房人赶过去，在楼下给业主打电话，业主说“房子已经定了，已经租出去了。”原来有个个人租户已经联系了他，并交了一千定金。

但我一想，房子刚挂上，这十来分钟的时间业主不可能备好合同，于是我就跟业主说，你定6000，我给你6500，你租不租？不租的话7千租不租？最后业主把一千块退还给租客，以7500的价格租给了我们。

这个价格在去年算非常高了。因为在那片地区，复式两居室，就算一百平左右的房子，整租价格，也就6000-6300左右，6500顶天了——装修的再好，也不会高于这个价。

我们以7500拿下房子，再拆出去分租。虽然政策不允许群租房，但是两居室可以改成三居室，三居室能改成四居室。比如把客厅改一下，加上阳台改成一个卧室，这属于2+1模式，是允许的。假设一套两居室租4000块钱，一个卧室平均2000块钱左右，如果我再多加一个卧室，就能多出2000块钱。但是中介做这个风险也很大，如果房子租不出去就砸手里了。

现在基本上中介收房之后，大多数都是以分租为主，不会整租。因为整租利益都透明的，不怎么赚钱。如果业主不同意改房分租，那收房价格会低很多。

房租市价抬高不影响成交率，实际上反而更好做一些。跟你买房子的道理一样。当1万／平你觉得房子贵，想等它降价，但是突然涨到1.5万／平的时候，你肯定考虑买。再涨到1.7万／平，会有更多的人买。平时租房的时候，中介老说这套房子赶快订，不然就没有了。这还真不是销售的话术，现在很多房源就是要秒抢。

房租上涨，中介的收入肯定是增加了。之前工资五千到八千的同事，现在基本上都1万到1.5万左右。但即便这样，干我们这一行的，除了北京当地人以外，在北京买房的基本上没有，就算买都在燕郊三河固安这些地方。所以我们也得在北京租房。

我是2017年4月来北京的，入职我爱我家。大学的时候在天津念专科，专业是物流。我做房屋中介销售的第一个原因就是挣钱。这个工作虽然累，但收入相对不错。我在我爱我家拿过最少的一次月薪是2017年过年的时候，那个月只干了十几天，拿了3500多块。月薪最多的一个月，扣税之前是19000，交了2800多块税，拿了1万多块钱。那是9月份。“金九银十“，算是北京房市最好的季节。

第二个是个人原因，我自己挺喜欢“房”这一块工作，因为大部分“北漂”的梦想都是在北京买房嘛，我也梦想有一天在北京有套房子。

我原来租在草房往北走一点的一个自建房，大院里一排两层房子，跟廉价公寓差不多。因为我家人去北京打工的比较多，开一个很小的门面，做点小生意，他们租的小屋大概有10平米到15平米左右，用公共厕所，洗澡的话只能私下搭建淋浴间。我一个人租一间10平米的房子，月租1000。

在草房这边，正规的租房最便宜也在4000块钱左右。一个月的房租，加上生活开销，如果收入低于1万块钱的话很难生存的。所以大多数人都选择合租。这么多年，我在北京租过最高的房价也就是1800块钱。

去年北京整治群租房，大院都不能住了，我们就搬出去了。

当时整治群租房，我见到了很难过的一幕。在我们附近有一些人租住价格更低的房子，月租才五六百块钱。后来不让住了，我看见一个大姐，带两个孩子，还有她老公，大包小包拎了很多东西，比如很旧的一些衣服，慢慢拉着往外走，我感觉很心酸，好像很久之前看电视里逃荒那种感觉。

当时我就想，以后绝对不能让自己的孩子过那样的生活，我要努力。

离开北京后我在燕郊待了一段时间，但对那边市场还是不太适应，今年5月就先回安徽老家一段时间，但是过完年可能回到北京或者上杭州去，继续做中介。以我的学历，这个职业算能挣钱的。

（文中受访者均为化名）

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