在中国房地产企业向纵深型转型的重要节点，泰禾2018年湾系首发的厦门湾，试图以全新的度假生活方式、全新的城市空间形态，打造中国房地产对标世界的超级IP。

随着一二线城市进入存量房时代，百强房企们纷纷开始谋求转型，向新的版图扩张。休闲度假产业就是它们新的发力点之一，新人不断涌入，格局也在不断改写。

很多企业都想看准了新中产阶层消费者，也喜欢他们的消费观。在资本不断涌进休闲度假产业的时候，与中产阶级想要的品质生活相吻合的新休闲度假生活场景也就同时出现了。

在百强房企里，泰禾很早就开始研究新中产阶层的需求，并往这个方向不断发展。这家多年来专注新中式精品住宅的企业，意欲在休闲度假产业上继续走精品路线。进入2018年，泰禾发布了新作品厦门湾，提出“住假”的新概念来捕获新中产阶层，以期成为中国休闲度假产业对标世界的热门IP。

▲厦门湾航拍实景

新中产消费者

中产阶层的数目在不断扩大，从消费数量上便可清晰觉察到。

《2017年新中产白皮书》的数据显示，我国目前拥有2.4亿的新中产群体，约占总人口数的17.3%，预计到2020年，中国消费总量增长的81%将来自中产阶层。

中产向来是商家必争之地，休闲度假产业自然也不例外。这些消费者更为理性，也更愿意为具备高品质、高辩识度、体验感强的产品和服务买单。但传统意义上的度假概念和惯性认知的文旅生活体验感，已经已经难以提起新中产阶层的兴趣。

为了得到这些人的青睐，企业不断逼迫自己作出改变，将市场和产品的逻辑进行重塑。

中国千亿房企阵营中，泰禾是是既具规模化成长能力，又特别擅长打造热门产品IP的一家企业，核心产品“院子系”在多地成为爆款。深耕中产是泰禾一贯的作风，在打造产业原创设计和产业原型规划的同时坚持注入更多中国文化的价值观，满足消费者的品质需求。

进入休闲度假产业后，这家企业继续在思考怎样把对文化的理解表现在作品中。作为闽系发展商的代表，泰禾选择将新作品“住假”旗帜产品厦门湾放在了厦门。

▲厦门夜景

下一个三亚？

泰禾将新作品选址在厦门，也不仅仅是因为自己闽系发展商的身份。

在休闲度假产业更新迭代过程中，海南曾是最大的受益者。2017年据链家数据显示，海南购房群体中，来自岛外需求超过88%。更早一些的数字是：2016年三亚的“候鸟型”老人群体已超过50万人，与三亚户籍人口50万相当。

由此带来的度假和生活体验感的改变可以想见。在房价不断上涨之后，海南政府在2018年发布了最严限购令。海南的文旅地产已然不再是最好的投资标的，不少房企选择了用脚投票，开始寻觅新的选择。很多旅游城市都在积极争夺原本属意于海南的投资客源，地处东南沿海的厦门市一个不容忽视的存在。

在交通方面，厦门是中国国际航运中心之一，已被国家确定为国际性综合交通枢纽和“海上丝绸之路”战略支点城市。邮轮产业和会展经济也在为厦门的国际投资环境注入新动力，这是厦门与国内其他湾区相比独有的经济特点。厦门拥有中国四大邮轮母港之一，是全国第一个以邮轮为载体开创“一带一路”的国际级文化推广的城市，这也为厦门吸引了全球的高端旅客。

厦门也在不断的在会展业寻求发展。2017年厦门获得中国十佳会展名城称号，厦洽会成为中国十大影响力展览会，外来参会人数超过170万人。

此外，厦门不仅是个旅游城市，并且高新产业基础底蕴深厚，拥有大量的年轻人口。据厦门科学技术局官网信息，厦门2017年在中国城市科技创新指数位居全国第11位，中国创新创业指数位居第9位。国家体育总局举办的全国电子竞技大赛也已经连续三年落户厦门，每年的赛事直播都覆盖上亿人群。

纵览世界八大湾区，从美国旧金山湾、纽约湾，到日本的东京湾，都走过了类似的发展历程。与此同时，大量中产旅客的到来也使厦门成为企业布局休闲度假产业的新选择。

▲厦门湾月港小镇

打造世界级超级IP

作为土生土生的闽系地产，泰禾自然不会错过厦门。

环东海厦门湾地区因为地理优势及土地规模被泰禾选中。它拥有中国罕有的24公里黄金海滩、2460万年火山国家地质公园、火山海温泉、235公顷田园山林等得天独厚的稀缺自然资源。

此外，厦门湾位于厦、漳、泉闽南“金三角”的中轴线上，规划兴建的厦漳海底隧道通车后，项目到厦门市区车程将缩短为35分钟。地铁、BRT线、滨海西大道等一批市政重点工程的开建，将形成以厦门湾为中心、全面辐射同安老城区、泉州、集美等区域的大厦门立体交通网络。

受海岸沿线腹地的限制，厦门至今未有综合性的大型滨海旅游度假基地。泰禾此次在厦门湾尝试休闲度假新的玩法，想要打造“湾系”IP。

过去的文旅地产，无非是建设一个公园，一个楼盘，一个商圈，以功能性的存在满足单一需求。“大资本+大格局+大市场”的洗牌之下，休闲度假产业正在进入消费场景重置，模糊跨界产业生态的升级。

厦门湾将紧扣西岸世界级湾区发展主题，一体规划、连片开发。按照泰禾的规划，这里将不是一个常规的海岸度假地产项目，而是从填补厦门城市运营的空白点切入，将成为“集合世界级标准的稀缺资源，打造世界级的海岸资产。”

▲厦门湾星空图书馆

给消费者带来全新的滨海度假生活体验是厦门湾项目发展的重心。项目负责人表示，厦门湾将开创一种“住假”概念的新生活方式、休闲度假产业格局以及新的城市空间形态。他解释称所谓“住假”，核心在于“住”，“假”是度假般的生活方式，是在第一居所的功能属性上，规划更国际化的度假生活。虽然城市无法再造，但是从新的时代视角和布局可以为其增添色彩。

“在产品力打造上，将文化之美融入建筑与生活，泰禾‘院子系’产品早已成为中国房地产中极其强大的IP。厦门湾有条件成为泰禾布局休闲度假的旗帜产品，也有可能让中国房地产多了一个对标世界的超级IP。”一位中国休闲度假产业的研究专家如此评价。

目前泰禾正有项目在多个城市落地，相比其他文旅地产开发商，泰禾更重视以资本、产品原创和文化为驱动力，致敬时代、城市和社会中坚力量。专家预计，休闲度假地产崛起将带来10万亿级的红利市场，已经在发力的泰禾正在用自己的特色方式抢滩夺地。