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9月23日，AI财经社获悉，有网友在某网络平台爆料称山东省新泰市新汶区域某楼盘的房子“3万元一套都卖不出去”，该发言在平台引起热议。

由安居客网站绘制的新泰市房价走势图显示，2019年7月，新泰市房价均价约在5800元/平方米左右。但是，“良庄煤矿西岭社区”却是新泰市商品房均价中的一个“异类”。

矿区附近商品房均价仅千元

新泰市位于山东省泰安市，是省级直辖市。根据中国中小城市网发布的《2016年新泰市国民经济和社会发展统计公报》，2016年新泰市常住人口135.24万人，其中包括城镇人口80.93万人，农村人口54.31万人；人均GDP为6.05万元，全市GDP为815.6亿元。

上述讨论中所提到的楼盘名为良庄西岭，位于新泰市新汶办事处良庄矿宿舍区以南。据了解，良庄西岭的房子分批次建成于2000年、2004年、2011年。根据房地产网站“房天下”上的信息，2015年9月时，良庄西岭均价为2900元/平方米。

AI财经社日前查询新泰市住宅与房地产信息网获知，该楼盘成交均价为2717元/平方米；根据该网站公布的商品房预（销）售均价年度排行榜，良庄西岭目前的销售均价为1150元/平方米，排在该榜末位；每平米单价同恒大旗下的恒大林溪郡相差约6400元。

但良庄西岭并不是新泰市新汶区域唯一的低价房。据了解，位于文南矿宿舍附近的商品房，单套总价在3万多人民币。

AI财经社从“新泰房产网”上查询到良庄西岭某二手房销售信息。网站信息显示，该房源于2017年上架，建筑面积为92平方米，业主所报总价为14万元，即每平方米单价1521元。AI财经社拨通该出售人的电话，对方表示自己现在仍住在该上架房源中，但“在新泰有不止一套房子”；对于出售良庄西岭二手房的态度是，“卖不卖都行”。

对良庄西岭的态度也映射了近矿区商品房所遭遇的尴尬境地。

上述良庄西岭房主向AI财经社表示，附近的很多居民“都搬走了”。但多位网友在百度贴吧“新泰吧”中称，考虑“为老人购买良庄西岭的二手房”；并表示，由于该楼盘属于矿区宿舍区域，很可能位于塌陷区，即煤矿采煤之后留下的下陷地域，因此“早晚会被棚改”。正因如此，满足“大产权”房的良庄西岭如若拆迁，其业主可获得拆迁补偿费用，这也让一部分人把低房价看做可以“抄底”的好机会。

对此，AI财经社致电新汶街道办和新泰市房管局交易中心，但并未获得回应。

人才外流加剧新汶房价寒冬

良庄西岭所靠近的良庄矿隶属于山东良庄矿业有限公司，其前身是山东新汶矿业集团公司良庄煤矿。据了解，矿井于1957年7月1日建成投产，扩建后的生产能力达到120万吨/年。

但曾经“一煤独大”的支柱产业，如今已风烛残年。2011年，新泰被国家纳入第三批典型资源枯竭型城市名单。在长期的过度开发后，这座由煤矿作为主导产业的城市正面临资源枯竭、产业衰退的危机。根据国金证券统计，新泰市在2017、2018连续两年的一般收入增速为负，均为-3.80%。

7年前，以煤矿为核心的第二产业在新泰市的经济增长中仍然占主导地位。根据《2012年新泰市国民经济和社会发展统计公报》，第二产业对2012年GDP增长的贡献率为60.6%，拉动GDP增长6.4个百分点；其中，工业贡献率为56.1%；第三产业对GDP贡献率则为37.8%。

近年来，随着资源要素约束加大，第二产业如洗煤、采矿等运营成本的压力也逐渐增大，这也直接体现在新泰市工业生产的相关数据上：根据中小城市网，2016年新泰市原煤产量为834.5万吨，同比下降19.4%；洗煤716.3万吨，同比下降14.3%；生产矿山专用设备105463吨，同比下降27.5%。2017年，原煤产量为781.6万吨，洗煤442.0万吨，生产矿山专用设备仅为59253吨。

而新汶矿业集团作为新泰市煤矿业的代表之一，也因此面临资金紧张的情况。由于产量受限、利润锐减，在新汶矿业于2019年4月召开的一季度经济运行分析会上，总经理辛恒奇曾表示，一季度经营中的亏损单位较多，集团的成本和资产负债率都在上升。

减产让新汶矿业必须改道而行，为了节约职工家属区水、电、供暖的公共支出，新汶矿业提出“三供一业”分离移交方案，以此将员工分流至外省市，但这一改动直接导致了新汶区域的人才流失，也让新汶区域的房价失去回暖的可能。

2018年8月，新汶矿业提出“三供一业”分离移交方案，将职工家属区的供水、供电、供暖和物业管理等业务，从隶属于集团的泰安天乐城有限责任公司中剥离出来。由于改动后的薪酬分配机制倾向外出务工者，据《大众日报》报道，已有半数以上的分离移交职工选择外出务工，流向包括新疆、内蒙、浙江、广东等省份。

此外，在煤矿资源逐渐匮乏的情况下，新泰市经济结构开始倾向第三产业。2016年时，三次产业结构由2012年的6.9∶56.4∶36.7调整为7.2∶48.6∶44.2。第三产业对GDP的贡献率为63.4%。

根据新泰市国土资源局公开披露的数据，自2016年到2018年，针对土地用途为“其他普通商品住房用地”的地块，新泰市国土资源局三年内发布《国有土地使用权招拍挂出让成交公示》分别为7、11、15次。

但新泰市的房产市场却在近一年内遇冷。根据大众网泰安发布的“2019年新泰房价走势”图，新泰市商品房均价自2018年6月起开始下跌，从9500元/平方米降至2019年4月的6426元/平方米。

AI财经社通过数位新泰市的房产中介了解到，以4500元/平方米左右的单价便可入手市区的新开盘学区房。比起新楼盘来说，二手房市场则因较低的性价比而相对冷清。