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销售融资目标难实现,近2000名地产高管离职,涉及1278家上市公司

2018年11月27日 文/ 刘迪雅 编辑/ 梁夜

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房地产业的寒冬,从高管们的离职潮里可窥一斑。

WIND(万得信息技术股份有限公司)数据显示,截至2018年10月,今年已有超过1900名高管离任,涉及上市公司1278家,创下近5年以来高管离职人数最高峰。而从行业上看,房地产、建筑装饰行业高管离职人数增长较多,有超过40%的上市公司高管离任人数超过去年。

11月12日,融信中国执行总裁吴剑确认离职;11月13日,正荣地产财务总监、联席公司秘书谈铭恒辞任;11月14日,旭辉集团宣布集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职;11月15日,俊发集团发布人事公告,称因长期在异地工作,不能兼顾家庭,张海民申请辞去总裁职务。

而今年早些时候,泰禾集团、绿城中国等也遭遇高管离职动荡。

这一次,6年前万科集团有关房地产进入“白银时代”的预言,似乎不再是危言耸听。

美梦难成

2016年底,中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。彼时,融信中国刚刚凭借110亿天价一举拿下上海静安区地块,成为全国单价地王,声名大噪。

风向突变,宝地成了烫手山芋。2018年上海楼市开盘限价11万元/平方米的消息传出后,有专家预言,融信上海地王项目盈利可能面临极其微薄甚至亏损的情况。

成也萧何,败也萧何。2016年1月,仅获2.7%公开认购的融信中国在香港上市。短短两年后,国际资本市场表态,认为融信的财务风险激进,优先无抵押债券高度杠杆化,偿还能力非常脆弱。坊间纷纷评价,后来居上的融信走得并不稳当。

(融信中国前执行总裁 吴剑)

彼时的吴剑毫不顾忌透露自己的野心——“融信致力于冲击千亿规模”。而据融信中国最新公告,今年前十个月,融信总合约销售额已达946.3亿元人民币。千亿规模触手可及之际,吴剑功未成却身已退,大概是在浮沉中逐渐认清了现实。

认清现实的当然不止吴剑。旭辉集团副总裁孔鹏离职背后,是旭辉北京区域销售额据称目前只完成70亿元,离全年300亿元的目标相去甚远;而今年8月行政总裁曹舟南离职的绿城中国,前10月总合同销售金额约1154亿元,达标率仅为64.1%;今年销售目标为2000亿元,而上半年销售额完成率不足一半的泰禾集团,下半年便先后经历了财务总监罗俊、副总裁丁毓琨、沈力男等人的离职风波。

中原地产首席分析师张大伟接受中国证券报记者采访时表示:“行业下行的背景下,一旦销售进度离全年的销售目标有非常大的差距,职业经理人的变动会非常大。融资指标没有完成,同样会造成高管的被迫离职”。

裁员瘦身

房产低谷大势下,高管离职背后,集中解决人员冗余成了救命稻草。

连续两年被评为“最佳雇主”的房企旭辉集团,近日被爆出“公司在未进行任何沟通和谈话的情况下,以邮件形式直接通知员工被辞退”。

(11月14日,旭辉集团副总裁兼北京区域事业部总裁孔鹏离职)

恒大也于10月在内部纪要上明确说明,全集团停止招聘的同时,要劝退不认同恒大文化、只讲不干、人浮于事、官僚作风严重、能力水平低、不思进取、不务正业、溜须拍马之人,清除经常严重违反公司制度、严重损害公司利益、混入恒大的蛀虫,精兵简政。

而早在8月,碧桂园集团就发布了“裁员瘦身”动员令,华夏幸福则就地解散了天津事业部。

据澎湃新闻统计,房企销售额前20名的房企中,至少7家房企明确提出裁员、优化员工结构或是调整岗位、提高考核门槛等方式实现瘦身。

“面对这种状况,我已经做了很多准备,包括考了很多证书,一旦公司有什么变化,要做好随时辞职的准备”,一位房企中层对媒体这样表示。

转型不易

不能在一棵树上吊死,转型迫在眉睫。万科早有觉悟。

2014年,万科在年报中提出将转型“城市配套服务商”,确定了“白银时代”的新三大业务:住宅地产、消费体验地产和产业地产,并表示:“未来3年,万科的多元业务方向将逐渐浮出水面”。随后,万科在长租公寓、商业开发与运营、物流仓储服务、教育和养老等业务上动静不断。

今年的股东大会上,万科董事会主席郁亮更是表示,“十年后的万科还是地产公司嘛?我想应该不是了,即使是也应该会惨淡经营”“我现在琢磨我们各地的公司把'地产'这几个字都拿掉”。

碧桂园则以“产业+地产+金融+应用场景”力推产城融合,目前已在珠三角、长三角、京津翼环渤海三角布局,并进军智能机器人等高科技行业。

恒大的步子迈得更大。人们已经可以享受恒大健康的医疗资源,将体育梦寄托给恒大足球,未来还有可能驾驶恒大制造的电动汽车,带着孩子在恒大童世界畅游。

(恒大首款电动车FF91外形)

不过就目前来看,非房地产业在房企总体收入中的占比绝大多数不足10%,且大多数属于长远布局,利润率没法与房地产业务相比。