真当替罪羊？胡景辉辞职我爱我家市值大涨2.12亿，自称好人没好报

2018年8月20日文/ 刘碎平编辑/ 鹿鸣

8月18日上午9点，我爱我家副总裁胡景晖突然在朋友圈发布辞职信，并称他被迫被公司“切割”。胡景晖离职事件迅速将本来就不太平的房屋租赁市场，又立马推上了另一个高潮。

胡景辉自称“伤透了心”

8月19日，在接受AI财经社对话时，胡景辉曾长叹自己“伤透了心”，“好人没好报”，并预言“看下周一我爱我家有没有跌停”。

8月20日，股市开盘。就在外界持有我爱我家股价会暴跌的心理预期时，我爱我家的股价走势让大家失望了。今日开盘后，我爱我家高开高走，最高值一度登顶5.9元，不过，开盘15分钟后，开始回落，截止下午3点，以5.63元/股收盘，较前一交易日上涨1.62%，总成交额达7326万元。

受股价影响，我爱我家今日市值一日增长约2.12亿元。若按500万一套的房价计算，我爱我家今日的账面浮盈相当于空增了42套价值500万的商品房。

7月10日，我爱我家发布的2018年上半年业绩报告显示，其上半年盈利区间为3至3.3亿元，而去年同期仅盈利2548万元。

除了我爱我家之外，8月20日整个房地产业板块也呈上涨态势。据金融界行情中心数据，房地产业板块117家个股中，上涨的有74家，成交额达75.23亿元，整个板块上涨0.99%。其中，中体产业涨停，南都物业、世联行、万科、保利地产等均有大幅上涨。

在胡景晖宣布被迫离职前一天，房屋租赁价格的疯长已经引起政府的注意。8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

专家：股市反弹属正常

不过，和部分券商看好我爱我家等长租公寓市场不同，地产大佬潘石屹则认为这是一个亏本的生意。

8月19日，在一场论坛上，潘石屹提出了自己的看法，“对于长租公寓的建议，在现有的情况下，我不建议你去做。原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%。你把款贷下来，建成公寓，租出去，你的回报率最高不超过1%，所以这个生意是亏的，租房的价格再翻一番还是亏本的。“

新城控股高级副总裁欧阳捷与潘石屹观点一致，根据他的测算，按照租赁的方式运营，上海住宅市场的投资回报率只有1%左右。如果未来5年租金翻一番的话，投资回报率也仅为3%到4%，无法覆盖租金成本，况且指望租金大幅上涨本身就不现实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对AI财经社表示，最近租赁市场本身是一个热点，各类资本都在关注其投资的机会。对于我爱我家管理层调整的事件，其实也说明当前长租公寓市场是存在一些问题的。但反过来又可以看出，这次事件其实使得这两家企业，即链家和我爱我家的市场认知程度提高，所以从这个角度看，类似企业股票有所反弹，多少也说明投资者还是看好此类企业的中长期投资价值的。

另外股票市场本身也是比较低迷，所以股价反弹也是一种市场本身的运动轨迹。而此前房地产政策调控等，本身使得我爱我家股票相对下挫，现在反弹也是很正常的现象。

从近期的资本市场的动向看，这一次租赁市场其实引起了很多投资者的关注。尤其是一些保险资金现在在关注此类投资标的。实际上租赁行业中，A股市场标杆性企业还不多，我爱我家其实还是很受关注的。更为关键的是，我爱我爱此次风波本质上是内部管理层的关系问题，本身对租赁业务来说，只是揭短，但其实都是客观的、当前行业会碰到的问题，所以也谈不上对股票市场有多大的利空。

（荆文静对此文亦有贡献）