易居企业赴港上市，市值超200亿，万科恒大碧桂园都是股东

2018年7月20日文/ 杜雯雯编辑/ 祝同

文|杜雯雯

编|祝同

7月20日上午9点30分，易居企业集团（2048.HK）在港交所正式挂牌上市，董事长周忻和CEO丁祖昱上台共同敲响金色铜锣。

招股书显示，易居企业集团向全球发售3.2亿股，其中2.9亿股向国际发售，0.32亿股在香港发售，总募集资金为44.339亿港元，主要用于大数据、一手房代理和二手房三大业务进一步发展。

据招股书数据，周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东，由恒大、碧桂园、万科领衔的26间中国百强房企和多间机构持有，其中恒大、碧桂园和万科三家房企巨头分别持股15%。此外，易居企业集团还引入阿里巴巴集团、香港恒基地产集团、新加坡城市发展集团、华侨城亚洲作为基石投资者。

当天，就易居的股份配比，丁祖昱作出回应称，“我们希望更多的战略合作者进来，从管理团队来看，是很好的配置。"丁祖昱表示，易居企业集团私有化至今，通过市场资本运作，企业在市场的影响和地位得到提升。

易居企业集团董事长周忻在现场表达了对股东、合作伙伴同仁的感谢。上市前一天，周忻发布致易居全员的公开信，并在信中指出，再上市（编者注：2016年易居中国在美国私有化退市），易居依然致力于做中国房地产的服务生。

开盘后，易居企业集团股价一度跌破发行价,最低至13.82港元，下午开盘后，股价持续回升，截至发稿时，易居股价涨至15.10港元，总市值超220亿元。对于为何选择此时在港交所上市，周忻的回复是：上市不是结果，是公司发展顺其自然的过程。

易居企业集团旗下拥有三大业务体系：一手房代理服务、房地产数据及咨询服务、二手房经纪平台等。根据招股书披露的财务数据，从2015年到2017年，易居企业集团的收入从27亿元（人民币，下同）增至46亿元，年复合增长率为30.6%。年内利润从2015年的1.772亿元增至2017年的7.653亿元，年均复合增长率为107.8%。

谈及未来三块业务的战略规划，丁祖昱表示，围绕一手房销售，目前最主要的是增加市场份额。“今年我们的增长是5%，明年争取8%，达到每年50%的增长。”

此外，在大数据方面，易居企业集团仍然将重心放在开发商所需的服务范畴。二手房这块，联动一手房，为一手房提供客源，看好13万亿的一手房市场，不断提高占有率和影响力，主要客户都是开发商。

近期中美贸易战是大热话题，丁祖昱也对此发表观点称，未来中国的房地产市场趋稳，将继续保持高位运行，每年一手房市场规模将维持在13万亿左右，“稳定的房地产是中美贸易战的‘压舱石’”。

关于中国房地产市场及全国性的调控政策趋向，丁祖昱认为，目前不会发生太大的变化，但在存量太多的三四线城市将迎来调整期。