这公司牵手天上人间前老板失败，半年预亏三千万，卖房挣1.68亿扭亏

2018年6月29日文/ 邹帅编辑/ 鹿鸣

6月对上市公司来说有些特殊，因为月底又到了中期财务报告披露的时候。为了让业绩显的更好看，稳住股价，不少上市公司选择了出售房产的方式。

6月28日，上市公司金智科技发布公告称，公司拟以3308.16万元的价格出售4套位于北京的住宅房产给公司控股股东金智集团，本次交易构成关联交易。房产由金智科技于2009年购入，总面积为551.36平方米，此次的交易均价为每平米6万元人民币。

同样的事情近日发生的频率格外密集。26日，上市公司高伟达宣布，以9666万的含税价格出售位于北京朝阳区3717.88平方米的房地产；25日晚间上市公司宇顺电子公告称将以1.68亿元出售位于深圳南山区的4套房产，面积达3200多平米。

三家公司在公告中都提到了相似的原因，即为盘活存量资产，促进主营业务发展，降低资产负债率等。这些交易也的确给公司都带来了大量的收益，其中高伟达的卖房利润已经远远超过了其一整年的净利润。

金智科技：连续五个季度经营现金流为负

2006年在A股上市的金智科技，其主营业务为电力自动化业务、IT业务、电力工程设计与服务业务及新能源投资运营业务。根据公司公布的财报信息，其2018年一季度的经营活动现金流量净额为负1.6亿元，现金及现金等价物的净增加额为负2.87亿元。

不仅如此，金智科技经营活动产生的现金流量净额已经从2017年一季度开始到现在，连续五个季度为负值，2017年三季度甚至减少接近5亿元。与此同时，现金及现金等价物的净增加额也已经连续三季度减少，现金比率从去年同期的60.56%大幅下降到22.61%，即时支付现金的能力大幅下滑。

根据金智科技财务部门初步测算，本次房产出售扣除账面净值、各类税费和手续费后，预计将使公司2018年上半年净利润增加约1973万元(约占公司2017年净利润的12.85%)。金智科技公布的售房公告，此次的房款需在2018年6月30日前一次性付清，这也会改善公司的现金流状况。

但金智科技此次的交易方式为以6万元每平米的价格出售给控股股东，而非以市场化方式出售。地产网站显示其出售的房产所在小区，今年以来房产的交易单价为每平方米10万元左右。

宇顺电子：面临再度退市警告风险

宇顺电子于2009年在深交所上市，主要从事智能显示模组制造，为智能手机、智能POS、智能穿戴、智能家居、车载电子等制造商提供全方位触控显示一体化解决方案。该公司此次出售的房产成交价格达到1.68亿元。扣除掉约合1亿元的账面价值，可以得到的收益达6800万元，是这三家公司中最多的，但其也面临着最严重的财务困难。

宇顺电子的财务报告显示，其扣除非经常性损益后的净利润已经连续6年为负值。从净利润来看，2014年，2015年的亏损分别为3.27亿元，10.98亿元，2016年勉强赢利三千万左右，到了2017年又亏损1.27亿元。如果今年继续亏损的话，宇顺电子将再度面临退市警告的风险，带上ST的帽子。

2018年一季度，宇顺电子的亏损额约为1200万元，公司预计上半年的亏损应该在2500万元到4000万之间。房产售卖之后，上半年便可以转亏为盈。

值得注意的是，2018年1月，宇顺电子发布公告称，拟对价200亿元收购成都润运100%股权，该交易构成借壳上市。该交易实施后，宇顺电子实际控制人将由中植系掌门人解直锟变更为卓京系掌门人，同时也是著名娱乐场所天上人间的投资人覃辉。但4月16日，因覃辉吃到罚单，宇顺电子终止了资产重组计划。

高伟达：现金流不足，房产已被两度抵押

高伟达的公告显示，此次出卖的房产曾两次被公司用来向银行抵押贷款。截止公告日，借款余额为3231.75万元。同时其财报显示，从去年一季度开始公司现金及现金等价物的净增加额已经连续五个季度为负增长，这显示公司面临着比较严重的现金流问题。

高伟达此次出售的位于北京市朝阳区亮马桥路32号的房产，资产净值合计为4199万元，交易完成后可以给公司带来超过5000万元的营业外收入，而2017年高伟达的净利润仅为3502万元。

高伟达于2015年在登陆创业板，主营业务为向以银行、保险、证券等为主的金融企业客户提供IT解决方案、IT运维服务以及系统集成服务。

企业通过买卖房产便可在关键时期获得不少的利润。统计数据显示，截至到今年6月26日，3500多家A股上市公司中，共有1656家持有投资性房地产，占比达到46.23%，合计持有市值9904.66亿元。

但近日来杭州，西安，长沙接连发布新政限制企业及其他机构购买销售住房，若有更多的城市跟进，上市公司的这种获利方式日后可能会变得难以为继。