400上市公司年底卖房卖地求账面好看，贝因美卖房22套入账1亿

2017年12月26日文/ 杨佩雯编辑/ 周春林

文|AI财经社实习生杨佩雯

编|周春林

2017年进入尾声，不少上市公司为了保持账面上的盈利纷纷抛售名下的房产和其他资产。

其中备受关注的是贝因美婴童食品股份有限公司，其于12月22日发布公告称，为了有效盘活公司存量资产，将出售22套位于北上广深等地的房产，待售出房产预估总价为1.04亿元，预计产生收益3560万元。

除了贝因美，还有不少上市公司也在近三个月纷纷抛售房产和其他资产。

AI财经社通过同花顺进行了不完全统计，在2017年第四季度，共有404家上市公司披露了变卖资产的相关公告，其中，关于出售地皮和房产的公告就有75条（统计不包括出售子公司名下房产）。

25家ST公司保壳大作战，出售房产百余套超亿元

AI财经社还发现，在上述变卖资产的404家上市公司中，有25家公司属于连续亏损两至三年被特别处理的“ST”股，甚至有23家公司将面临退市风险。

在2017年第四季度，*ST嘉陵、*ST三维、*ST中安、*ST运盛、*ST沪科、*ST京城、*ST青松、*ST昌鱼、*ST智慧以及*ST昌九都通过变卖房产、地皮以及其他资产达成了金额超过亿元的交易。

值得一提的是，*ST嘉陵在第四季度中出售的土地使用权被评估为1.72亿元，占全部出售资产的35%。另外，其共出售房产34项，但在披露公告中没有具体透露34项房产的价格。

同样面临退市风险的*ST京城也于10月成功售出位于廊坊开发区的房地资产，包括6.29万平方米的土地使用权、4.50万平方米的房屋建筑物以及其他相关设施，最终以2.15亿元的价格成交。

售卖房产价格达到上亿元的还有*ST昌九，其在2017年第四季度共售出房屋107套以及相关土地使用权，评估净值高达2.01亿元。

另外，AI财经社留意到，不仅有上市公司卖出上亿元资产以维持账面的盈利，也有公司以1元的价格抛售负债资产，比如*ST沈机、ST慧球以及ST南化，它们均以1元的价格售出名下子公司的全部股份，从而产生收益上千万元。

年底卖房卖地是常态，今年证监会将严查这种行为

事实上，每到年底，上市公司都有出售房屋、土地使用权甚至是名下子公司的股权等行为，以此调节账面利润。这也是部分上市公司会在利润丰盈的年头购置房产资产的原因。

据证券时报报道，以2017上半年的财报来看，共有1515家上市公司披露了投资性房地产的相关情况；在2017年第三季度的财报中，有1538家公司披露了投资性房地产的情况。

为了避免这样的情况给投资者带来不必要的损失，中国证监会新闻发言人曾于11月表示，将强化对上市公司年末突击进行利润调节行为的监管力度，交易所会聚焦上市公司年末突击进行利润调节行为。

上文中提到的ST慧球就因1元出售旗下子公司的全部股份而收到证监会的问询函。问询函要求其核实并披露交易动机、转让的必要性、转让的商业合理性，以及交易价格的协商依据及定价公允性。

除了ST慧球，还有多家被特别处理为“ST”的上市公司也在售卖房产资产后接到了证监会的问询函。

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