腾讯苏宁京东融创340亿入股万达背后四个信号：新零售、A股和阿里

2018年1月29日文/ 鹿鸣编辑/ 祝同

腾讯、融创、京东和苏宁要向“首富”王健林下手了。

1月29日，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

当日晚间，苏宁云商发布公告称，公司计划出资95亿元人民币，购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

苏宁方面称，对苏宁来说，万达商业拥有完善的商业广场物业资源以及丰富的品牌商户资源，具有较大的线下入口价值；而对于万达来说，苏宁有着丰富的零售业态以及庞大的物业资源需求。双方此次深化业务合作，能够形成有效的优势互补，资源整合。

万达官方发布的消息称，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

按照此前公布的万达私有化项目书，如果万达商业2018年8月31日前未能实现A股上市，万达将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。目前这一对赌期已不足8个月，在甩掉房地产业务后，万达赴A股上市之路将进一步“减负”。

对腾讯而言，腾讯、苏宁等投资人将利用资本力量，持续支持万达商业加快发展，尽快实现1000家万达广场的目标。此前，腾讯已在新零售领域入股了永辉超市，同时联合永辉与家乐福达成了潜在投资意向。加之此次入股万达商业，腾讯与阿里的新零售争夺战似乎一触即发。

29日，万达旗下的港股上市公司万达酒店发展宣告停牌，当晚该公司公告称，拟以19.19亿港元出售澳大利亚若干项目，同时买方还同意负责完成标的公司向卖方偿还债务款项8.15亿澳元（即49.66亿港元），交易估算总金额68.85亿港元。A股上市公司万达院线则保持近半年来的停牌态势。

2017年7月10日，万达商业、融创中国联合公告称，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。万达集团董事长王健林当时表示，融创与万达交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。