作者｜陶婷

编辑｜胡刘继

2020年对于很多行业来说，都是艰难的一年，房地产也一样。

除了破产的开发商已无悬念之外，其他开发商的前途，充满未知数。

三道红线下，一些头部房企如恒大、碧桂园等，它们虽然需要减负减重，但还能持续开拓市场。

一些房企新秀，比如上坤地产、祥生等，它们使出浑身解数，终于敲响港交所的铜锣。但此后，摆在它们面前的，是最现实的资本名利场。

还有一些房企，则在时代洪流中挣扎着、努力着，比如新湖中宝。

2020年，尽管新湖中宝的实际控制人黄伟，再一次登顶胡润榜单温州首富，但新湖中宝的日子并不好过。

今年以来，在疫情冲击之下，新湖中宝又开启新一轮资产大甩卖。断臂求生背后，是新湖中宝金融业务的亏损、地产反哺金融的路难走。

温州商人黄伟，他掌舵的新湖中宝，该以什么样的姿势，应对变了的时代？

01 2万到320亿的传奇

温州人被称为中国的犹太人，四海为家。有人说，在温州大街上，随便丢个石头，就能砸中百万身价的人。这当然不仅仅是个笑谈。

刚公布没多久的《2020胡润百富榜》显示，温州今年又有22人上榜。排在温州地区第一的，正是“黄伟、李萍夫妇”，总排行榜149名，财富从去年的230亿元飙升至320亿元。

小隐隐于野，大隐隐于市。“不惹事”，似乎是黄伟的座右铭，见了媒体，他从来都是离得远远的。

虽然不惹事的黄伟几乎不参加浙江地产圈的活动，土地拍卖现场也看不到他的身影，但他发家致富的经历，是高调而又张扬，且都有章可循的。无论是卖眼镜还是炒期货，或是做地产，黄伟都恰到好处地抓住了每一次风口。

黄伟1959年出生，大专毕业于温州师范学院，本科就读于浙江省委党校。大学毕业后，于温州市委党校任教。

不过，在温州市委党校任职仅一年，黄伟便辞职下海了。一位知悉当时情况的人曾透露，因家里负了一大笔债，黄伟迫于经济压力，便放弃了前景不错的党校工作。

90年代初，温州眼镜制造业生机勃勃。黄伟就到杭州开了一家眼镜店，一边做眼镜生意，一边关注资本市场。很快，他赚到了人生中的第一桶金。

1991年前后，股市走牛，上海推出股票发行新办法——股票认购证，每本30元。凭证可参加股票购买摇号，中号者才能购买股票。供不应求之下，认购证在黑市上，一度炒到一万元一本。

敢于冒险的黄伟，看到了这个风口。于是，他用开眼镜店赚来的2万多元，买了800多张认购证。这笔认购证的投资，为黄伟换来了800多万元的原始资本积累。

多年后，曾与黄伟在党校共事过的周德文回忆说：“我就不敢买，他一口气买了很多”。

倒卖认购证所赚到的钱，为黄伟进入资本市场提供了筹码。拥有800多万家底后，黄伟开始游弋在股市的一级市场。哪里有新股发行，哪里就能看到他的身影。

尽管在国债与商品期货的舞台上，黄伟赚足了腰包，但真正让他“暴富”的，却是房地产。

1994年，黄伟先后创立了浙江新湖集团股份有限公司、浙江新湖房地产集团有限公司和宁波嘉源实业发展有限公司。

此时的房地产行业，正处在低谷之中，黄伟从容实现了低成本扩张。

次年，黄伟便在温州开发了香江大厦。1996年，他又开发了瑞安外滩项目。2000年，黄伟在杭州开发了第一个房产项目新湖苑。

之后，黄伟开始走出浙江，相继在安徽黄山、芜湖、上海、辽宁沈阳、山东泰安、江苏南京等地开发项目。

为给上海明珠城项目造势，2003 年3月，上海新湖房地产开发有限公司以2090万元拍得上海磁悬浮列车两年冠名权，新湖自此名震上海滩。

2006年，新湖房产借壳浙江嘉兴的上市公司中宝股份（后改名新湖中宝）实现上市。2009年，黄伟主动废壳后，新湖中宝吸收合并新湖创业，成为当时浙江市值最大的上市公司。

这一年，新湖中宝不仅彻底确立地产主业的地位，它在全国各地的房产销售收入也高达77.8亿元，超越滨江集团的67.6亿元，排名第二。

此时的黄伟，已是富豪榜的常客。继2014、2015年以后，在“2016年胡润百富榜”上，黄伟以290亿元的身家继续领跑温商。

截图丨来源：2020胡润百富榜

今年10月20日，“2020胡润百富榜”榜单显示，“黄伟、李萍夫妇”以 320亿元财富，在温州地区排名第一。

有业内人士告诉市界：“黄伟有能力也绝顶聪明。从眼镜店、股票、期货到房地产，这些年中国经济每一个大的机会，他都抓住了，每一步都踩得很准”。

02 新湖的“造系”运动

从金融介入地产，并很快玩转地产，黄伟的成功，除了与潮流同步之外，还要归功于他创建的管理团队。

除了启用一些金融高手外，黄伟还任用了一些来自体制内的人才，比如新湖地产板块灵魂人物邹丽华。

邹丽华赴任新湖后，启动的第一个项目就是房地产开发。在邹丽华的主导下，新湖集团取得温州瑞安外滩工程的开发权。正因为这一项目的大获成功，房地产才得以成为新湖集团的核心业务。

进入21世纪后，地产干得风生水起的黄伟，却于资本市场造起了“系”。

黄伟的造系运动，最大的特征就是收购上市公司股权，然后逐步将上市公司资产置换，并将直营业务转为房地产。

2000年，黄伟通过一系列资本腾挪，取得上市公司绍兴百大29%的股份，并将其改组为新湖创业。新湖创业的前身是1994年上市的绍兴百货大楼。

改组后的新湖创业，立即关闭了商业零售。随后，新湖创业旗下多了上海新湖房地产开发有限公司、温州新湖房地产开发有限公司等房产开发企业。

2006年，新湖集团以定向增发的形式，将旗下14家房地产子公司置入新湖中宝，确定了其主营房地产的地位。

原先主营大豆加工的哈高科，在新湖控股的一手操纵下，也进军房地产行业。2005年，新湖集团、新湖控股以及新湖房产，在一年多时间内，接连受让哈高科股权。到2007年年底，新湖控股共持有哈高科30.58%的股权。

到此时，黄伟已成为3家上市公司的实际控制人，新湖系就此横空出世。

除了布局上市公司，新湖中宝也开始全面进入金融领域。2015年开始，新湖中宝先后入股中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券等多家金融机构，并将投资触角伸到新兴科创领域，趣链科技、51信用卡、万得信息、邦盛科技等公司背后，均活跃着“新湖系”身影。

先投资金融企业，后逐渐转向金融科技，进而衍生到国家鼓励的高科技企业，从长远来看，这逻辑是对的。

但这种布局带来的利好，还没有体现在财务报表上。从2018年起，新湖中宝营业收入由正转负。

2018年-2019年，新湖中宝营业收入分别为172.27亿元、148.1亿元，同比分别-1.56%、-14.03%；归母净利润则从2017年的33.22亿元，下滑至2019年的21.53亿元。

2019年，51信用卡暴力催收事件、兴业矿业旗下银漫矿业发生的矿难，更使得新湖中宝元气大伤。西北矿业是兴业矿业的第二大股东，“新湖系”持有西北矿业34.40%股权。而新湖中宝投资的51信用卡股价下跌，使其浮亏约10亿元。

收入下滑、投资支出增加、融资收紧，资金来源只能从出售项目股权上获取。

2019年下半年开始，新湖中宝频繁卖资产，相继转让南通启新、南通启阳、南通新湖、金谷置业等多个项目公司股权。

03 地产反哺金融路难行

如果不是因为去年“51信用卡”暴力催收事件，新湖系这个第二大股东浮出水面，可能很少有人会知道：这家老牌上市公司，以及他背后的老板黄伟，在金融领域也赫赫有名。

温州是个富豪诞生地，但黄伟却走出一条完全不同于温州模式的财富之路。谁也不知道他到底有多少钱，无所不有，像雾像云又像风。面对媒体，他身边人对外的一致口径是，“黄总这辈子都不会接受采访”。

而在黄伟的名片上，仅有新湖控股董事长头衔，在新湖集团或者子公司，他都不担任任何职务。自从涌金系魏东离世后，很多人认为黄伟是资本市场最后一个大佬。

但盛名之下，也有挑战。就目前来看，新湖中宝在选择金融科技、高科技领域的投资标准似乎有些模糊，看起来虽然广泛涉足，但实际收益却不尽如人意。

2020年中报显示，新湖中宝对外投资所产生的联营企业中，共有11家公司在权益法下确认的投资收益为负，其中有8家为高科技企业，亏损企业的数量呈现明显的上升趋势。

地产反哺金融这条路，新湖中宝也走不通了。

跟其他房企生猛高周转相反的是，这些年来，新湖中宝的地产业务总是长开发、慢周转，一副“岁月静好”的模样。

2020年中报数据显示，新湖中宝期内房产累计销售金额为71.18亿元，三季报末销售金额增长至95.17亿元，平均每月销售金额不足8亿元。与此同时，其三季度新开工项目面积仅17.61万平方米。

今年疫情冲击之下，新湖中宝的日子更不好过了。截至2020年9月末，新湖中宝货币资金为141.23亿元；短期借款为53.15亿元，一年内到期的非流动负债为132.96亿元，两者合计组成的短期债务为186.11亿元。

流动性不足之下，有许多好资产的新湖中宝，走上了卖卖卖的道路。

2020年以来，新湖中宝已多次通过出售项目股权回笼资金。上半年的4月20日和4月27日，新湖中宝就先后公告向绿城出售6家公司股权，回笼资金41.02亿元。

11月10日，新湖中宝再次与融创达成上海、温州两项目（启辉实业和启隆实业）的合作，涉及总交易金额49.44亿元。

若将出售给融创的项目算上，新湖中宝今年出售项目回收的资金达90.46亿元，出售项目涉及的土地面积合计达到235.63万平方米。

再把时间线拉长来算，从2019年到今年11月，新湖中宝合计转让11个项目公司股权，交易对价为227.6亿元。

在外界看来，从频繁出售地产资产，以及将地产业务卖给绿城来看，黄伟的心思或不在房地产，但这一说法遭到新湖中宝方的否认。

多位业内人士告诉市界：“新湖系看似投资，但实际上是类似于投机性质的投资。做房地产也有点像以前做股票、期货。”

很多年前，黄伟被授予“十大2010世界温州人年度人物”之一。当时，黄伟的颁奖词有一句这样写道：“他是幕后高手，指挥操盘数不清的资本运作。”