租客接母暂住遭驱逐，多中介拒40岁以上合租，称不需要老人生意

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2019年7月24日文/ 徐曼菲编辑/ 鹿鸣

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7月21日，杭州自如租户因暂时接母亲过来同住，被自如勒令搬走。原因在于自如合租合同中已明确注明，不允许40岁以上人群入住。

自如的合同说明确实规定了这一条，居住人员（包括签约人和房屋共同使用人）年龄须为18周岁以上（含18周岁）、40周岁以下。如果违背，则会按违约处理，限期搬离且押金不退。

自如租房合同

一位链家中介告诉小犀财经，自如原则上不允许40岁以上人群租住合租房，但一般来说，合租没人投诉的话，自如管家那边也会“睁一只眼闭一只眼”。或者高龄人群可以选择整租房，整租这块自如没有年龄限制。

当问及为何设置年龄门槛时，该中介表示，业主对年轻人租房的接受度更高，“目前市面上年轻人的市场都没有做完，没必要做老年人市场。”

链家中介：业主不愿意与高龄老人签约

7月23日，小犀财经走访了链家、我爱我家、蛋壳、麦田房产等多家市场上的主流租房中介机构，发现市面上租给老年人的房子少之又少。

除了自如合租明文规定，不允许40岁以上人群居住之外，蛋壳租房客服也表示“年纪太大的客户一般不会允许入住”。一位北京链家中介处工作人员告诉记者，目前租房市场上年轻人的份额都没有做完，没必要做老年人市场。

“在北京的话，年轻人群足够租自如的房子，它也不会想去扩大自己的租房群体。”上述工作人员表示。

当小犀财经表示想为家中老人租一间合租房时，该中介表示，“自如有年龄限制，但签约可以签，只要室友不投诉，一般没事。就像你养宠物，规定是不允许的，但大家住一块，只要不投诉不就没事吗。”

调查发现，市场不愿意租房给中老年人的原因大致有以下两点。

第一是中老年人生活习惯与年轻群体差距较大。走访中，一位租房中介直言，不愿租房给高龄人群的原因在于，“一些上了年纪的人生活习惯较差，不好沟通”。

自如公关人员也表露了类似的看法：不同年龄层的生活习惯、作息差距较大，且彼此之间缺乏共同语言，常导致合租过程产生摩擦；另外，高龄人群中已婚人士居多，拖家带口现象普遍，不适合与人合租。然而，当问及40岁以上单身人群能否签约合租房，自如方面给出了否定的答案。

“我们做自如友家（自如旗下合租产品）一开始，也接到了大量的投诉，我们也是不断地优化过来的，所以在友家里面加了（年龄限制）这样的规定。”上述公关称。

还有一个原因是，房东对老年人租房排斥感强。

一位北京中介告诉小犀财经，自如之所以将合租严格限制在年轻市场，原因在于，一方面老年人身体健康风险较大，在家中离世的话，会影响房屋二次出租；另一方面，北京区很多业主常年人在海外，房子完全交由自如全权打理，因此自如前期宣传主打年轻租户的话，业主会更放心地与自如签约。

接受采访的多名房东表示，自己绝对不会租房给独居老人，同居老人可以考虑，但如果能租给年轻人会更好。

一名房东解释了自己不愿租房给老人的原因，“害怕脏乱差，害怕对方突然死亡。这种年纪那么大还不在家住的人，要么打工要么可能涉及犯罪或者其他矛盾。感性角度不一定不租。”

也有房东表示，上了年纪的老人，如果以子女的名义租房，会提高自己的接受度。

银发社会，老年人租房或会成为下一个风口

就自如而言，他们的确做的是年轻人的生意。

早在2017年，自如宣布租客人数已经突破100万人。在这一百万人中，77%为本科及以上学历，70%在20-30岁，86%为未婚青年，58%的人为独居。彼时，自如CEO熊林在新闻发布会上，还曾经向与会者讲起两个自如租客相恋成婚的故事。

与之相比，老年人在租房市场，似乎处在被遗忘的状态。

据中新社报道，至2018年末，中国60周岁及以上老年人已达2.49亿，占总人口的17.9%。预计本世纪中叶，中国60岁及以上老年人口接近5亿，将占总人口35%左右。这些数据表明在未来社会，老年人将可能成为市场租房主力。

然而，目前租房市场针对中老年人的租房产品仍十分有限，整租、高端产品居多，相关配套措施也亟待完善。上述不友好的租房现象，或在某种程度上加深了国人对于买房的执念。

同样面临严重老龄化问题的日本，曾在2017年提出“住宅安全网制度”的解决方法，即由政府出资补助老年人租房市场，接受老年人入住的房东，每年可向政府领取最高200万日元（约合12.4万元人民币）的修缮费用；如果房主对高龄独居者“减租”，政府还会给予最高4万日元（约合2480元人民币）的补助。类似的方法，可供国内参照学习。