文 ✎ 许芸

编辑 ✎ 廖影

贵州这片神奇的土地，平素颇为低调，但在资本市场却总有大新闻。

前有高端白酒贵州茅台，缔造了A股“股王”神话；后又出了平民辣椒酱巨头老干妈，坚持不上市，让大伙儿操碎了心。

还有个中天金融（000540），在“贵州概念股”中市值仅次于贵州茅台，它的房地产业务在贵州深耕40年，却不满足于只做一个房地产公司，近年来坚持拓展金融业务服务实体经济，打造双主业格局。

从业绩来看，中天金融的坚持取得了不错成果。2018年，中天金融实现营业总收入181.84亿元，归属于上市公司股东的净利润14.66亿元。

高增长还在继续。2019年第一季度，中天金融营业总收入66.61亿元，同比增长65.4%；归属于上市公司股东的净利润9.43亿元，同比增长34.74%。在地产业务稳健发展的同时，金融业务也已开始起飞。

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布局双主业

贵阳市观山湖区，一座形如芦笙的摩天大楼高高伫立，整栋楼高达201米，可以清晰俯瞰周边风景。这里是中天金融的办公地——贵阳中天201大厦，也是贵州地标性建筑。

▵ 贵阳中天201大厦

在贵州，“中天”品牌广为人知。中天金融原名“中天城投”，原本只是一家单纯的房地产公司，贵州很多地标建筑都出自中天的手笔，它是贵州民营企业中当之无愧的龙头。

过去几年，几乎所有房地产公司都在向金融领域转型升级，碧桂园、万科、恒大等知名房企纷纷喊出“地产+金融”口号，以各种形式介入金融领域。

中天也嗅到了这一契机，早在2014年中天金融就按照贵州省“十三五”规划中提出的，深入实施“引金入黔”战略的总体要求，稳步转型金融、服务实体经济、助力脱贫攻坚。

但做地产的中天转型金融并非易事，外部嫁接式发展无疑是最好的切入方式。

中天金融首次在金融领域引发关注是在2015年，通过公开竞拍，中天金融取得海际证券的控股权。随后，海际证券迁址贵阳，并更名为中天国富证券有限公司，成为贵州省第一家民营券商。

同年，中天金融间接收购中融人寿20%股权，成为其并列第一大股东。最新数据显示，中天金融已增持中融人寿股份至36.36%，成为第一大股东。

此外，中天金融还作为发起方，在保险领域，参与发起设立华宇再保险、百安互联网保险；在基金领域，设立上海虎铂基金及母基金、投资控股友山基金，并发起设立从事公募基金销售的大河财富基金销售有限公司。

至此，中天金融双主业格局基本成型。

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地产业务仍有想象空间

任何转型都需要时间，尤其是中天金融这样的深度转型，更不可能一蹴而就。

从公司财报来看，房地产业务仍然是中天金融收入的主要来源，并已形成以房地产开发为核心，文旅、市政、商业、物业、教育、体育6大板块共同支撑的多产业发展格局。

房地产开发与经营在2018年给中天金融带来收入129.6亿元。这一年，中天金融房地产各项目开工面积150万m²、竣工面积191万㎡、项目投资200亿元，签约销售面积280万m²、签约销售金额200亿元。

除了贵州“大本营”，中天金融房地产业务也在积极拓展外部市场，目前其业务范围已延伸至广东珠海、四川泸州、江苏南京等地。

全国各地如火如荼进行的棚改项目建设，给中天金融房地产业务带来更多发展机会。

2018年政府工作报告明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018-2020年计划再完成1500万套。

中天金融通过不同途径拿到了众多房地产项目。2018年，仅通过老工业区改造、棚户区改造、低效用地再开发等途径获取的项目，所涉及的土地开发面积就有约467万m²，规划建筑面积约2050万m²。

2019年，贵州省将投资800亿元进行棚户区改造，开工棚户区改造7.6万套，建成8.38万套。

中天金融房地产业务也提出了更高目标：2019年计划开工280-350万㎡，计划投资200-260亿元，计划签约销售金额300-350亿元。

如目标顺利完成，中天金融业绩势必再上一个大台阶。

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金融转型初见成效

房地产业务稳健发展的同时，中天金融处于投入期的金融业务也开始发力。

2018年，中天金融的金融类业务实现营业收入40.52亿元，同比提升175.44%。其中，又以中融人寿的发展最为突出。

中融人寿在被中天金融收购后，风险综合评级由2016年第一季度的D类升至目前的B类，经营面貌发生了根本性改变。

2018年，在中融人寿新一届董事会和经营管理层立下的“三平衡”——资产负债平衡、资本平衡、盈亏平衡经营思路指导下，中融人寿规模保费同比增长39.1%，一举改变连续亏损的局面，实现净利润1292.1万元。

2019年第一季度，中天金融保险业务高增长延续，新单规模保费实现100.63亿元，是2018年全年的1.41倍。

有数据显示，2018年，贵州地区的保险深度（注：指某地保费收入占该地国内生产总值之比）和保险密度（注：按限定的统计区域内常住人口平均保险费的数额）分别为3.01%、1245元，在全国各省中均居倒数第2位，也远远落后于全国平均水平。

但在保费的增速上，贵州增速为15%，位于全国第3位。

贵州省近年来对保险业的发展也颇为重视，是全国首个“保险助推脱贫攻坚示范区”，明确到2020年基本建成与脱贫攻坚战相适应的保险服务体制机制。

贵州地区保险业发展极不成熟，但有着比较大的发展空间。

同时，中天金融的证券、基金业务也有不错发展。

据中天金融方面介绍，中天国富证券投行业务规模不断扩大，并购和再融资业务继续保持住优势，并购重组类项目上会数量、交易规模、承销金额进入行业第一梯队。

基金管理方面，友山基金加强内控外控双保险，业务收入稳步提升，跻身全国私募基金管理公司第一阵营；产业基金和扶贫基金成功探索并购促规模增长的途径，管理规模稳中有增。

在基金销售上，大河财富基金销售产品种类增多，并探索了理财实体门店模式，智能投顾系统配置组合取得正回报。

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贵州金融新势力

纵观贵州省这几年的发展，不难发现，金融业是贵州省经济发展的一个重要目标，有着清晰的发展步骤。

中天金融提出的“金融服务实体经济”战略，既是公司的转型需要，也契和了贵州省金融业发展战略。

2008年起，贵州“引银入黔”战略开始实施，此后，中信银行、浦发银行、招商银行、光大银行等全国股份制商业银行相继入黔。

2012年，“引银入黔”战略升级为“引金入黔”，政府鼓励国内外金融机构来贵州设立总部、分支机构以及后台服务机构。

战略引导下，贵州省金融业实现跨越式发展。2011年-2013年，贵州省银行业金融机构资产、存款余额、贷款余额先后突破万亿元大关。

在“引金入黔”的重要历史时刻，中天金融承担起助推贵州金融业发展的重任，补齐金融短板。

▵ 贵州金融城

中天金融打造的大型城市综合体贵州金融城，是“引金入黔”的重点工程，也是贵州省“十三五”重点打造的项目，目前已有超过200家金融及准金融机构、企业入驻。

2018年底，中天金融又拿下了贵州金融城·北城项目，签约地块面积达到2510亩。

同时，中天金融的金融业务也在反哺贵州省发展。

中融人寿连续两年向深度贫困地区贵州遵义团结村捐赠团体保险，风险总保额由1.9亿元提高到3.2亿元。

中天国富证券分别与安顺市镇宁、关岭、紫云合作开展床垫棕榈原材料基地建设产业，以盘活贫困地区沉睡资源，助力脱贫工作。

友山基金为贵州水投水务集团推动资产证券化业务，支持贵州省骨干水源工程项目建设。2019年一季度，友山基金响应金融扶贫、化险纾困的号召，成功协助贵州贵安新区、长顺县发行债券。

2018年，贵州地区生产总值增长9.1%，增速位居全国第一，连续8年位居全国前列。贵阳又是国家级大数据产业发展集聚区、大数据之都和“中国数谷”，城市发展极具潜力。此外，贵州省仍在大力推进城镇化建设。

可见，贵州地产领域仍有着大量机会。

同时，贵州省重视金融业发展，加之2019年行情走牛、科创板推出，为中天金融的金融业务发展提供了更多机会。

贵州财经大学副校长徐大佑对中天金融战略评价颇高，他认为，中天金融的战略升级是与贵州高质量发展的节奏相吻合的，其在房地产行业的积淀优势，为涉足金融领域提供了良好基础。

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