贾跃亭卖楼还债，30亿吃进三里屯世茂工三，如今七折割肉无人问津

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2019年1月8日文/ 编辑/

▲ 贾跃亭

作者 | 市界柳瑶

编辑 | 山海关

1月8日上午10:00，贾跃亭名下最值钱的资产——北京三里屯世茂工三项目，首轮拍卖以流拍形式结束。

24小时前，乐视控股所持的北京财富时代置业有限公司100%股权正式在阿里司法拍卖平台上开拍。评估价为32.89亿元，起拍价为23.02亿元，相当于打了七折。

北京财富时代置业有限公司成立于2001年9月，旗下拥有位于北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位，即知名商业综合体三里屯世茂工三。

2016年5月，处在高光时刻的贾跃亭豪掷30亿元，从世茂股份处购得北京财富时代置业有限公司等股权，成为世茂工三项目主人。

不惜以外行价购入，贾跃亭绘了美好蓝图

世茂工三位于北京三里屯核心区，寸土寸金的黄金地段，总建筑面积21.2万平方米，是集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。

当时贾跃亭花费近30亿元，引来不少关注。全国工商联商业地产研究会会长王永平曾向媒体表示，当时乐视出的价格让很多业内人士感到惊讶，比较合适的价格应该是在乐视交易价格60%左右，乐视收购的价格是外行价。

2016年初处于事业鼎盛期的贾跃亭，高价购入该地块并非钱多，他有着自己的打算。贾跃亭希望将世茂工三打造成乐视生态世界、产品展示等功能体，将购物与体验式产品展示融入乐视体系。所以将世茂工三收入囊中后，贾跃亭还宣布向比赛主场就在世茂工三旁边的北京国安足球俱乐部注资20亿元。

但蓝图只描绘了底稿，很快贾跃亭的资金危机就暴露了。

而此次评估报告也透露，贾跃亭拿下世茂工三后就把房产分别抵押给了中信银行和山西尧信融资再担保公司，二者的主债权数额分别为17.5亿元和3亿元。

曾拒万科等买家，如今割肉拍卖无人问津

此次拍卖价相较乐视曾经的收购价已缩水近7亿元，王永平认为23.02亿元的价格已回落到正常市场估价，但47720次围观，1001人次设置提醒，就是无人接手。

其实，早在2016年底，乐视危机初现之时，乐视就有意出让该笔资产。万科是当时最有意向的买家之一，但是40亿元的报价，与万科不超过20亿元出价差距巨大。

40亿元的高定价，除了贾跃亭想用此资金缓解资金危机外，或许还有对这项资产的不舍。

时过境迁，两年之后，世贸工三的商业价值依旧不减，但是贾老板折损近7亿元资金拍卖，也难觅买家。

业内人士认为，能出得起高额拍卖价格的买家屈指可数；接手后如何盘活世茂工三，以及如果贾跃亭的上市公司要继续运转，需要进行相对应的财务重组，这一块谁来接，以什么价、以什么样的方式来解决问题，均悬而未决，这可能是买家还没出现的原因。

按照淘宝拍卖流程，此次流拍后，会安排二拍，如果再流拍，三拍将会改成变卖形式拍卖，或当事人同意以物抵债，或被执行人履约等等。变卖后流拍后再拍卖将不会在淘宝平台上进行。

此外，按法律规定，二拍和变卖的价格一般都会较上一次拍卖价格低一些。进入变卖阶段，拍卖期也会延长到两个月，变卖周期内，一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时。或许意向买家在等待更合适的价位。